特集記事｜京都・滋賀の物件情報なら『お部屋探しねっと-ランテージ（RENTAGE）-』

24時間換気システムとは

マンションについている24時間換気システムは、室内の空気を24時間循環・換気するシステムです。2003年7月以降全ての建造物に設置することが原則的に義務付けられました。理由はシックスハウス症候群を予防するためです。

【お手軽】お部屋の防音グッズご紹介

賃貸物件でのトラブルで一番多いのが騒音です。 最近はコロナウイルスによる【自宅待機】・【テレワーク】により『上階・隣の部屋の騒音がうるさい注意してくれ』というお問い合わせ多くなりました。 今回は、入居者様で簡単に出来る【防音対策】【防音グッズ】について解説していきます。

【家主様必見】コロナウイルス禍で求められる設備

コロナウイルスの影響により、我々の生活スタイルは大きく変わりました。 生活スタイルが変わることによって、賃貸を探すお客さん・入居者のニーズも変わってきます。 今回はこのコロナ禍で求められている設備について解説いたします。

【これってなに?】間取り図にある用語

知っているようで知らなかったそんな用語もあったんではないでしょうか。覚えると物件探しが少しスムーズになるかもしれません。

【民法改正】貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン

2020年4月1日から施工された民法改正により、貸室・設備等が壊れて使えなくなってしまうことによって、通常の居住が出来なくなってしまった場合、契約者の過失を除き、賃料はその滅失部分の割合によって【減額される】となりました。 今回はこの【貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン】について解説していきます。

忘れがちになってしまう退去時のお手続きに注意!

引っ越しの際はバタバタしてしまうものですよね。 注意していても、うっかりし忘れてしまうことが多かれ少なかれあると思います。 手続きをしておかないと、余計な費用や手間暇がかかってしまうこともあります。 注意が必要ですね！

蜂の巣注意の時期になりました。

暖かくなりハチの巣のでき始める時期になりました。 管理マンションのお客様から問い合わせが増え始めましたが ほとんどがこのアシナガバチの巣。 スズメバチって超危険なハチの巣だけ行政が対応して くれます。 つまりこのタイプは自分で処理すべし、ということですが

【家主様・入居者様】コロナウイルスで収入が減った時の支援策・給付金情報

新型コロナウイルスの影響で、【仕事がなくなる】・【臨時休業】・【時短営業】のため、『テナントの家賃が払えない』・『住んでいる部屋の家賃が払えない』・『減額交渉・支払いを待ってほしい』というお問い合わせが日に日に多くなっています。 このような状況下では、家主様または入居者様だけの力で何とかするのは難しい部分もあります。 今回は新型コロナウイルスの影響を受け、お困りの家主様・入居者様のために国から公表されている支援策や給付金等の情報をまとめ解説いたします。

DIYっていったい何?

皆様【DIY可能物件】という言葉を聞いたことはありますでしょうか？ 『なんか聞いたことはあるけど、具体的にどういうものかは詳しく知らない』という方も多いのではないでしょうか？ 今回はこの【DIY】がどういったものかを詳しく解説していきます。

【相続】「配偶者居住権」を使った節税方法

【配偶者居住権】とは、配偶者が故人の自宅を相続しなくても住み続けることができる権利です。 2020年の4月から民法改正で新たに作られた権利です。 今回はこの【配偶者居住権】がどのような権利か、節税に効果があるのかを解説していきます。

【善管注意義務】ってどんなもの?

部屋を借りていると【善管注意義務】という言葉を聞くと思います。 『義務だから守らないといけないことだと思うけど、具体的に何？』と感じられている方も多いのではないでしょうか？ 今回はこの【善管注意義務】について解説していきます。

サブリース(一括借上)とは?

今回は、家主様向けの内容の記事です。 【サブリース（一括借上）】というものをご存知でしょうか？ 家主様なら一度は聞いたことはあると思います。 今回はこの【サブリース（一括借上）】について詳しく解説していきます。

【相続】遺言書の種類

【遺言書】は『被相続人』が『相続人』にどのように相続するかを残すための書面です。 実はこの【遺言書】なのですが、3種類の種類があるのをご存知でしょうか？ 今回はこの【3種類の遺言書】について解説していきます。

【保証人】と【連帯保証人】の違いは?

お部屋を契約する際に【連帯保証人】という言葉が出てきますが、この【連帯保証人】というのは【保証人】と違うというのを皆様ご存知でしょうか？ 『同じじゃないの？』って考えていらっしゃる方もいるとは思いますが、今回はこの【連帯保証人】と【保証人】の違いについて解説いたします。

退去のときに【エアコン】・【照明】などを残しても大丈夫?

『和室のエアコンは入居してから取り付けたもので、引っ越し先には必要なくまだ新しくて使えるので置いていっていいですか？』というお電話をたまに頂くことがあります。 自分で外して持っていくのは大変だし、まだ使えるしということでご好意的な意味で考えてらっしゃるのだと思うのですが、この場合はどういった判断になるのでしょうか？ 今回はこの【残置物の扱い】について解説していきます。

【生前贈与】を活用した節税対策

【生前贈与】とは名前の通り『生きている間に子供や孫に贈与を行う』ことです。 相続税を抑える方法としてよく出てきますが、実際にどのようなもので、どれくらいの節税の効果があるか皆様はご存知でしょうか？ 今回はこの【生前贈与】について解説していきます。

おとり広告っていったいどんなもの?

皆様はお部屋探しをしているときに、【おとり広告】という言葉を聞いたことはないでしょうか？ 『詳細は分からないけど、名前からしていいものではないんだろうなぁ』とお思いの方！その通りです。 今回はこの【おとり広告】とは何か解説していきます。

借りてる部屋を無断転貸したらどうなる?

近年外国人観光客の増加で、ホテルが不足しているというのをよく聞きます。 そのため、自分の家に観光客を宿泊させる【民泊】が増えてきています。 賃貸物件で借りてる部屋で【民泊】を行うことはかのなのでしょうか？ 今回はこの部分について解説していきたいと思います。

24時間換気システムってどんなもの?

物件資料を見ると【24時間換気システム】という設備があるのを見たことがあると思います。 この設備がどんな設備か皆様ご存知でしょうか？ 今回はこの【24時間換気システム】について解説していきます。

火災保険の【構造級別】って何なの?

マンションの火災保険をご自身で加入しようとしたときに、【構造級別】という項目の選択が必要になりますが、この項目がどういった項目か皆様ご存知でしょうか？ 【構造級別】という項目が保険料の金額を決める一つの項目になります。 【構造級別】は3種類あり、『M構造』『T構造』『H構造』と分けられます。 この3種類の構造がどういった構造か今回は解説していきます。

部屋の窓ガラスが割れていた!どうしたらいい?

家に帰ったらガラスが割れていた。 でも、何かをぶつけたり衝撃を与えたりはしていないのにどうして？ 実は衝撃を与えなくてもガラスが割れてしまう場合があります。 今回はガラスの割れる原因・割れたらどうしたらいいかを解説いたします。

ポストに前の入居者の郵便が届いたらどうしたら?

新しく引っ越した部屋のポストに【知らない名前】の郵便物が届いていました。 号室は間違っていないので、おそらく前の入居者のものだと思われますがどう対処したらいいんでしょうか？ 今回はその場合の対処方法について解説いたします。

もしも部屋で水漏れが発生してしまったら!

住んでいるマンションの部屋で水漏れが発生してしまったら、どのように対処したらいいか皆様はご存知でしょうか？ 今回はもし、マンションで水漏れが発生してしまった時の対処法について解説していきます。

京都の物件は【希少価値が高い】ってホントなの?

京都の賃貸物件は【希少価値が高い】というのをよく聞きます。 具体的に何が理由で価値が上がっているか今回は解説していきます。 京都で賃貸物件を買いたいとお考えの家主様に一読いただけたら幸いです。

白熱電球をLED電球に変更するときはここを要チェック!

『白熱電球よりLED電球の方が省エネなんでしょ！』とわかってはいるものの、いざ家電量販店に買いに行ったら『種類がたくさんあるし、いったいどれを選んだらいいの？』ってなって結局【同じ白熱電球】を買ってしまったことはありませんか？ 今回は、【LEDの種類・選び方】について解説していきます。

【相続】コインパーキングで自宅の相続税を下げる方法

相続税では、土地は一筆ごとではなく、利用区分ごとで評価されます。 なので、土地の一部をコインパーキングにすることで相続税を減額することができます。 今回はこの方法について解説していきます。

マンションの【共用部分】でのトラブル

マンション・アパートの【共用部分】に私物（カサ・植木鉢・ベビーカーなど）を置かれている方がいます。 そもそも【共用部分】に私物を置くことはNGです。 「ちょっとぐらいならいいじゃないか！」「邪魔にならないならいいのでは？」と思われる方もいるかもしれませんが、なぜいけないかというと【共用部分】に物を置くことは【消防法】の問題に引っかかってくるからです。 消防法の規定で、各都道府県が【火災予防条例】を制定しています。 条例では『避難に支障となるものを廊下に置いてはいけない』という旨が定められています。 具体的にどれくらいの物を置いたら『避難に支障となる』かについては具体的な規定はありません。 マンションの通路の幅は建物の規模に応じて、建築基準法に基づく各都道府県の条例により定めれていて、それが一つの目安となります。 また、上記法律とは別に契約書内にも『共用部分に私物を置いてはいけない』と記載があります。

マンショントラブルで多い【騒音】の対処法

気に入ったマンションを見つけて引っ越したら騒音が... 音に関しては内覧の時では分かりにくいものです。 今回はもし入居後に騒音問題が発生してしまった場合に、どのように対処をしたらいいか解説いたします。

【相続】もし相続対策前に相続が発生してしまったときに出来る対策

相続対策は、生前から行っていた方が大きい効果を得られます。 しかし元気なうちから自分の相続対策を計画・実行するのは難しく、『何もしないうちに相続が発生してしまった』ということはよくあります。 もし、何も対策を打つ前に相続が発生してしまった場合、何も有効な手段はないのでしょうか？ 今回は【相続発生後にできる相続対策】について解説していきます。

【相続】生命保険を使った相続・節税対策

相続・節税対策に【生命保険】が有効なことを皆様ご存知でしょうか。 今回はこの【生命保険】を活用した、相続・節税対策・メリットについて解説していきます。

【相続】オーナー様必見!法人化による相続対策

今回は、相続でのトラブル・相続税の対策して有効な相続対策について解説していきます。 相続・税金対策でマンションを建てたのに、それが原因で負担する税金が増えたり、相続トラブルが発生する場合があります。 どのような相続トラブルが発生するかというと...

部屋を解約するときにやらないといけないこと・注意点って?

転勤や就職・進学や帰郷等で今住んでいるマンションを出なければいけなくなった場合、色々な手続きが必要になります。 今回は、マンションを退去するまでに必要な手続き等について解説いたします。

賃貸マンションでも電力会社を変えられる?

2016年から【電力小売りが全面自由化】され、自分のライフスタイル等に合わせて電力会社を自由に選ぶことができるようになりました。 ですが、「私は賃貸マンションに住んでいるから電力会社を変えれない？」と思われている方もいるのではないでしょうか？ 今回はこの【賃貸物件で電力会社を選べるか？】について詳しく解説していきます。

【Part2】2020年4月から民法改正で不動産賃貸経営のルールが変わる?

【Part1】では2020年4月1日からの民法が改正で、【敷金】【原状回復】のルールが変わることを解説いたしました。 今回はこの【保証人】のルールがどのように変わるかを解説いたします。

【Part1】2020年4月から民法改正で不動産賃貸経営のルールが変わる?

2020年4月1日から民法が改正され、不動産賃貸経営についてのルールが変わります。 今回はこの【民法の改正】により、不動産賃貸経営がどのように変わっていくかを解説いたします。

都市ガス・プロパンガスの違いって分かりますか?

部屋の設備で【都市ガス】・【プロパンガス】と2種類のガスが出てきますが、この2種類のガスの違いを皆様ご存知ですか？ 実はこの2つのガス、まったく別物なんです。今回はこのガスの違いについて説明します。

マンションでペットを飼うときの注意点は?

最近は、『ペット飼育可』もしくは『ペット相談可』の物件も多くなりました。 しかし、【ペット】であれば何でも飼えるわけではない場合もあります。 よくあるパターンとしては【犬はOKだけど、猫はNG】というパターンです。 猫がNGとなりがちな理由として、 ■猫は爪とぎをするので、壁や床や畳がボロボロになる ■オシッコのにおいがきついので臭いがつくのが嫌 というのがよく聞かれる理由です。 あと、犬や猫ではなくて特殊なペットを飼う（トカゲ・ヘビ・サル・ミニブタ等）というパターンも増えてきています。 ペット可の部屋を探す際は、必ず仲介店のスタッフの方に【どんなペットを飼う予定か】・【大きさや生態】等をしっかりと伝えて入居後にトラブルがないようにしましょう。

インターネット無料物件はお得なの?

【インターネット】は現在の生活に欠かせないインフラとなり、賃貸マンションを探す際の人気設備です。 ところで、【ネット設備完備】と【ネット無料】の違いは皆様ご存知ですか？ 【ネット設備完備】 マンションにインターネット回線を引き込める環境が整備された物件のことを指します。 インターネットを使用するためにはネット業者とのやり取りや別途料金・モデム等の機器が必要になります。 【ネット無料】 すでにインターネット回線が引き込まれており、LANケーブルを差し込めばすぐに使える状態の物件を指します。 最近はWi-Fi完備のされている物件もありますので、パソコンやスマートフォンに所定のパスワードを入力することで無線でインターネットをすることも可能です。 ※無料インターネットを使用するために入居までに『マンション管理会社』とやり取りが必要な場合がありますので、そこは事前に確認しておきましょう。

駅徒歩〇分の時間の基準ってどうやって決める?

お部屋探しをするときに、皆様が気にする『駅から徒歩〇分』。 実際に歩いてみたら表記の時間よりもかかってるっていう場合もあるかと思います。 性別や体格、年齢で変わってくるこの時間を、どのように決めているか皆様ご存知ですか？